“能拿房、再还贷”新招数，安居梦{想更踏实}！
近日，中国人民银行、国家金融监督管理总局联合发文，明确改革完善房地产信贷管理。住房城乡建设部、自然资源部、金融监管总局发文要求各地有力有序推行商品住房现房销售。
聚焦房地产信贷，个人住房贷款政策迎来多项优化。例如，将个人住房贷款期限由最长30年，延长至最长不超过40年，为买房贷款提供了更多选择；对于阶段性失去收入来源、还款困难的存量房贷借款人，银行可以与借款人自主协商，灵活调整还款计划。文件还明确，延后个人住房贷款发放时点，实行现房销售的，个人住房贷款应在销售备案后发放；预售的新建住房，应严格在项目竣工备案后发放，确保购房人“能拿房、再还贷”。
与此同时，三部门联合发文要求各地有力有序推行商品住房现房销售，实现“所见即所得”，从根本上防范交付风险。无论延长个人住房贷款期限，还是“能拿房、再还贷”，落脚点都是维护购房人合法权益。相关文件还明确促进金融与房地产良性循环，旨在提升房地产行业转型发展的金融服务能力。当前，我国城镇化正从快速增长期转向稳定发展期。党中央、国务院就加快构建房地产发展新模式作出部署。在这种背景中，改革完善房地产信贷管理、完善商品住房销售制度，将让购房人更安心、让市场预期更稳、让行业发展更健康。
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